Johan Sedenius

Man med skägg i brun kavaj mot mörk bakgrund tittar in i kameran

IMG_2989.jpg

<p>Statistiken i rapporten Åkermarksprisrapporten 2025 avser åkermark som har varit till salu på den öppna marknaden. En nyhet i årets rapport är att varje årsvärde som presenteras baseras på genomsnittsvärdet för de tre senaste åren, detta för att omsättningshastigheten på åkermark är låg samtidigt som prisbilden är differentierad både mellan och inom regionerna.</p><h2>Plus 18 procent på fem år</h2><p>Som framgår av faktarutan nedan var medelpriset för åkermark i hela riket 165 000 kronor per hektar förra året, en ökning med 1 procent jämfört med 2024. Räknat på fem år är ökningen 18 procent.</p><p>– Såväl 2023 som 2024 var tuffa år för oss fastighetsmäklare. Många lantbrukare som ville köpa ytterligare mark vågade inte fatta beslut på grund av geopolitisk oro och ekonomisk osäkerhet. Turbulensen skapade försiktighet, säger Markus Helin, marknadsområdeschef vid Ludvig &amp; Co Fastighetsförmedling.</p><p>– Under 2025 har vi sett en tydlig stabilisering. En viktig förklaring till det är att styrräntan har gått ned till 1,75 procent och att Riksbanken prognostiserar att ränteläget kommer att vara ungefär detta under en längre tid. Det har blivit lättare för både säljare och köpare att fatta beslut.</p>

Gult blommande fält framför gröna åkrar och mjuka kullar i kvällsljus

sdlJIdLPyupH6M-nh.jpg

<h2>Förbättrad lönsamhet</h2><p>En annan bidragande faktor till stabiliseringen av marknaden på kort sikt är förbättrad lönsamhet inom flera av lantbrukets delgrenar, vilket stärker företagarnas möjligheter att finansiera markköp, tillägger han. Där är det främsta undantaget växtodlare som pressas ekonomiskt av fallande spannmålspriser på världsmarknaden.&nbsp;</p><p>Liksom tidigare år är det utifrån åkermarkens bördighet stora prisskillnader i landet från norr till söder. I region 1, vilken omfattar Skåne och Östergötland med den mest produktiva åkermarken, föll priset förra året med i genomsnitt 1 procent.</p><p>I stora delar av södra och mellersta Sverige ökade däremot priset med 2-3 procent medan det föll med 11 procent i region 5, Norrland. Medelpriset där var 25 000 kronor per hektar</p><h2>Priserna svänger i norr</h2><p>– Det finns naturligtvis jättefin åkermark även ovanför den klimatologiska Norrlandsgränsen men ska man generalisera kan man säga att är det försäljning av en gård med 50 hektar skog och 30 hektar åkermark är det kanske inte alltid åkermarken man är ute efter. Det är sannolikt förklaringen till att vi i just region 5 Norrland genom åren har sett prissvängningar som är större än i övriga regioner, säger Markus Helin.</p><p>Rapporten visar vidare att medelåldern bland säljarna av åkermark 2025 var 65 år och bland köparna av marken 51 år. I gruppen säljare var 67 procent män och resten kvinnor. I gruppen köpare var 77 procent män och resten kvinnor.</p><p>Bland säljarna av åkermarken var 68 procent ortsbor i kommunen och bland köparna 77 procent. Hela 91 procent av den köpta åkerarealen var tillköp till befintligt lantbruk medan 9 procent var köp för nyetablering.</p><h2>Uppåt i långsam takt</h2><p>Markus Helin bedömer att priserna generellt kommer fortsätta att stiga i landet under 2026, om än i långsam takt. En stor osäkerhetsfaktor är alltjämt den geopolitiska utvecklingen med konflikten kopplad till Grönland som det senaste exemplet.</p><p>– Det kan naturligtvis hända saker på den globala scenen som får vår tro att ändra riktning men styrräntan är låg, den spås ligga kvar på den nivån en längre tid, lantbrukarna har förhållandevis bra lönsamhet och åkermark är en allt viktigare samhällsresurs med stigande värde över tid. Allt detta talar för fortsatt stabilisering och en prisuppgång, säger Markus Helin.</p>

<h3>Så utvecklades priserna på åkermark</h3><p>Statistiken redovisas utifrån fem olika bördighetsklasser där region 1 har den mest bördiga åkermarken och region 5 den minst bördiga åkermarken.</p><p>Medelpris per hektar 2025 samt förändring jämfört med 2024 och för fem år sedan.</p><p><strong>Region 1</strong> (Skåne och Östergötland): 394 000 kronor, –1 procent, +15 procent.</p><p><strong>Region 2 </strong>(Skåne, Västra Götaland, Östergötland, Södermanland, Västmanland, Stockholm och Uppsala): 243 000 kronor, +3 procent, +23 procent.</p><p><strong>Region 3</strong> (Skåne, Blekinge, Halland, Kalmar, Gotland, Västra Götaland, Östergötland, Örebro, Södermanland, Stockholm, Västmanland och Uppsala): 174 000 kronor, +2 procent, +18 procent.</p><p><strong>Region 4</strong> (Skåne, Halland, Kronoberg, Kalmar, Gotland, Västra Götaland, Jönköping, Östergötland, Värmland, Örebro, Västmanland, Uppsala, Stockholm, Dalarna och Gävleborg): 103 000 kronor, +3 procent, +14 procent.</p><p><strong>Region 5</strong>, Norrland: 25 000 kronor, -11 procent, 0 procent.</p><p><strong>Riket</strong>: 165 000 kronor, +1 procent, +18 procent.</p><h3 class="source">Källa: Ludvig &amp; Co Fastighetsförmedling.</h3>

<p>Marknaden för åkermark stabiliserades under förra året. För landet som helhet stannade prisuppgången på blygsamma 1 procent men bilden är splittrad. I Norrland sjönk medelpriset tydligt medan det ökade något i stora delar av mellersta och södra Sverige, visar uppgifter från Ludvig &amp; Co Fastighetsförmedling.</p>

Marknaden för åkermark stabiliserades under förra året. För landet som helhet stannade prisuppgången på blygsamma 1 procent men bilden är splittrad. 

Stora prisvariationer på åkermark

Ekonomi

Åkermarksprisrapporten 2025: stabiliserad marknad, små prisökningar och tydliga regionala skillnader i Sverige.

Stora prisvariationer på åkermark

Vill du läsa Land Lantbruks innehåll?

Bli medlem i LRF

Prenumerera